При подписании дополнительного соглашения срок первоначального договора найма увеличивается. Например, если договор был заключён на 11 месяцев и его продлевают ещё на 11 месяцев, общий срок может составить уже 22 месяца.

Если срок договора найма становится более одного года, возникает необходимость зарегистрировать обременение права собственности в Росреестре. Соответствующая запись вносится в ЕГРН и сохраняется на период действия договора.

Поэтому проще и безопаснее завершить текущий договор, зафиксировать отсутствие взаимных претензий, а затем заключить новый договор на следующие 11 месяцев. Такой подход не требует регистрации обременения и позволяет заново прописать актуальную стоимость аренды, порядок оплаты, состав проживающих, состояние квартиры и другие важные условия.

Не стоит оставлять отношения без актуальных документов. Необходимо зафиксировать завершение действующего договора, проверить расчёты и отсутствие взаимных претензий, согласовать условия на следующий срок и подписать новый договор.

Даже при продолжении сотрудничества с тем же нанимателем условия аренды могли измениться. Новый договор позволяет зафиксировать актуальную стоимость, порядок оплаты, состав проживающих, ответственность сторон и состояние квартиры.

Можно, если новая стоимость согласована собственником и нанимателем. Перед перезаключением договора рекомендуется оценить актуальную рыночную стоимость квартиры и письменно зафиксировать согласованную сумму.

Лучше обсудить дальнейшие планы заранее, чтобы успеть согласовать стоимость, срок аренды и другие условия до окончания действующего договора. Это позволит продолжить аренду без периода, когда отношения сторон не закреплены актуальными документами.

Да. Договор можно подготовить и подписать онлайн через специальный сервис без личной встречи сторон. После завершения процедуры собственник и наниматель получают подтверждение подписания документа.

Это зависит от условий действующего договора и договорённостей сторон. Если наниматель остаётся в квартире и взаимных претензий нет, в новом договоре можно зафиксировать, как учитывается ранее внесённый обеспечительный платёж. При изменении его размера также необходимо письменно указать сумму и порядок расчётов.

Актуальный состав проживающих следует указать в новом договоре. Это позволит собственнику понимать, кто фактически пользуется квартирой, и избежать спорных ситуаций в дальнейшем.

Да. Тариф «Перезаключение договора под ключ» предусматривает выезд агента на объект, оценку актуальной стоимости аренды, согласование условий, подготовку документов, фотофиксацию квартиры и сопровождение подписания.